[摘要] “金三银四”马鞍山楼市分别以2280套和1410套的成交数字完美收官，然而与国内许多地市一样，马鞍山往年的“红五月”今年同样“失约”“遇冷”。这样的转变是“拐点”还是“意外”，会不会对未来房价和交易造成影响，市民又有什么样的反应？本月中旬，记者在一场房展会上，采访多方代表，倾听各方声音。
核心提示：“金三银四”马鞍山楼市分别以2280套和1410套的成交数字完美收官，然而与国内许多地市一样，马鞍山往年的“红五月”今年同样“失约”“遇冷”。这样的转变是“拐点”还是“意外”，会不会对未来房价和交易造成影响，市民又有什么样的反应？本月中旬，记者在一场房展会上，采访多方代表，倾听各方声音。
改善性需求渐增，部分楼盘受追捧
6月10日，端午长假首日，汇聚了16家精品楼盘的秀山新区房展会在市体育馆举行，纷至沓来的脚步为展会聚集了不少人气。“新区坚持高起点规划，交通、教育、医疗资源配套齐全，坚持‘青山、亲水、轻生活’的理念，新区没有工业，重点发展四大轻产业，”秀山新区指挥长龚玉芝在致辞中这些话事实上已经成为许多市民选择在秀山置业的重要原因。
“我们现在买房肯定是要考虑小孩上学的问题，未来实验小学的分校就设在秀山，而且我们也听了很多介绍，实地看了环境，觉得秀山在未来应该会很不错，”当天上午，在恒大御景湾展区前，周女士陪着朋友一起来看房，而她自己已于今年春节后在恒大置办了一套一百多平方米的精装修房。之所以选择精装修，周女士解释主要是因为自己和家人工作太忙，就想着把装修这个“既费心又费力”的活也给省了，“以一个还算能承受的价格享受拎包入住的便利，这应该是我选择这里最重要的原因吧，”她说。
同样位于秀山新区的金湖湾最近可谓风光地“火”了一把，推出的174套洋房目前已经卖了八九成。在展示区，面对不断前来咨询的市民，置业顾问吴红在介绍时会重复这样两个内容：“我们离秀山湖最近”、“我们卖的大多是大户型的洋房”。“因为洋房在秀山应该还是属于比较稀缺的物业形态，而且基本都是155平方米左右的大户型，所以我们的客户定位非常明确，主要是针对改善性需求，”吴红说。
“如此的定位应该说也是准确地抓住了马鞍山楼市的一些特征。近一段时期以来，有不少房地产开发企业都放出了许多大户型的商品住房，而且许多楼盘的销售业绩都还不错。这主要是因为从前期数据来看，随着刚性需求的逐步释放，马鞍山房地产市场的改善性需求正在逐步攀升，目前有相当一部分市民对住房的面积、品质及周边的配套等都有了更高的要求，”有专家分析。
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