[摘要] 已是年初，然而银行新增贷款额度却不如预期。个贷服务机构“伟嘉安捷”从各大银行了解得知，1月份虽然银行贷款处在均匀发放阶段，但整体信贷额度依旧趋紧。大部分银行普遍收紧了房贷政策，首套房贷的利率优惠范围缩小，基准利率已逐渐成为了房贷市场的主流。
已是年初，然而银行新增贷款额度却不如预期。个贷服务机构“伟嘉安捷”从各大银行了解得知，1月份虽然银行贷款处在均匀发放阶段，但整体信贷额度依旧趋紧。大部分银行普遍收紧了房贷政策，首套房贷的利率优惠范围缩小，基准利率已逐渐成为了房贷市场的主流。
在首套房利率方面，目前四分之三的银行均按照首套房基准利率的标准执行，而抵押贷款的利率也大多在基准上浮20%—30%之间。针对较为严格的信贷市场，“伟嘉安捷”分析认为，按照往年惯例，春节前的这段时期多为收尾阶段，一般年前老百姓很少办大事，购房人入市意愿降低加之银行自身信贷额度偏紧，是造成各大银行收紧贷款政策的主要原因。
去年积压批单集中办理占据大部分信贷额度
除春节惯例对信贷市场造成影响这一因素外，2013年年末银行额度紧张，也造成银行内部大量批单的积压。“伟嘉安捷”认为，正是这部分去年年底遗留的批单，占用了大部分新增的房贷额度。在现行条件下，银行必然优先集中解决去年的单子，而由于去年批单遗留过多，消耗了银行大部分信贷额度，造成了年初额度的紧张,在审批及环节也更加严格，放款周期偏长，而预计节后银行额度将有所缓解，放款的情况也将有所改善。
年初调控政策频出应把握时宜提早入市
今年年初二手房装修税费即做出调整，国管公积金贷款新政等调控政策的出台，似乎都在给市场释放着一种从紧的信号，也让许多购房人嗅到了一些严格的调控气息，因此整体市场活跃度不如去年年初，买卖双方逐渐进入观望期。而“伟嘉安捷”指出，按照今年调控的力度来看，未来调控的主基调仍将从严，因此购房人不防趁着现在政策“空白期”及时出手，把握适宜提早入市，在新一轮调控政策来临之前，抓住上半年买房的时机。
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