[摘要] 据报道，有银行日前召开会议，部署支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。规定：首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；二套房的限制也将有所松动；“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。
在“金九”楼市失色、购买力疲弱的当下，限购松绑抛出了一根救命稻草。
据报道，有银行日前召开会议，部署支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。规定：首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；二套房的限制也将有所松动；“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。
主张取消限贷的人认为，随着中国经济减速，很多投资者资金链紧张，他们很难再像以前那样掀起投资楼市的热潮。面对当前高企的房价，投资者的购房能力显得非常不足，需要得到银行贷款的支持。
限贷松绑，对于提高居民购房能力具有一定作用。如果视为首套房，购房者可以享受优惠，虽然目前优惠不多，但多数可以享受基准利率。而如果按照二套房申请贷款，那么利率为基准利率的1.1倍，甚至上浮得更多。以贷款100万元20年为例，如果按照基准计算本息合计为179.6万元，而按照1.1倍计算，本息合计则为189.1万元，相差9.5万元。
问题是，给予的9.5万元利息优惠，是否足以调动起居民的购房热情？
开发商欢欣鼓舞。他们认为购房需求不是没有，而是信贷支持不足导致需求难以释放。尤其是很多改善型住房需求，按照二套房认定首付必须达到七成，这对于很多购房者来说难度很大。如果贷款还清，这种改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。
但消费者似乎并不特别振奋。新浪网针对“四大行放松放贷”做了一个小调查。回答“房价还会涨”的占44.1%，“不会涨”占43.4%，“看不清”占12.5%；回答“现阶段会买房”占21.3%，“观望”占26.0%，“不会买房”占52.7%。可见，消费者对房贷松绑的政策预期效果分歧较大，对实质购买行为也很难产生根本性影响。
其实，决定房地产市场冷热的根本性因素，仍然是总供给和总需求的平衡问题。供给方面，房产库存积压严重自不必说；供给方面，不仅有居民的居住需求，还有投资需求。投资需求的释放取决于社会平均率，取决于风险和的配比。在中国经济缓慢下行，流动性绝不强刺激的大环境下，投资房产无疑自找难受。
如果非要坚持房贷松绑是“重大利好”呢？我们假定放贷松绑结果真的有力提振了楼市，房价上涨，楼市活跃，那就开征房产税！房产税前两年呼之欲出，从去年以来基本不提了。不是不想征——财政收入大幅下滑的严峻形势，促使政府想尽一切办法“抓钱”——而是在当前疲弱的楼市下没法征。如果房贷松绑真能挽救楼市，政府一定不会放弃让楼市贡献财政的机会。如此一来，楼市又软了。所以，房贷松绑的政策效果，只能说聊胜于无。
至于有的地方政府在当前财政十分困难的情况下，还给予购房者各种税费优惠，不过是想用小钱“钓”大钱，不足为凭。
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