[摘要] “金九银十”素来是楼市成交最旺的时节，但今年的“金九”仅以925套的成交量惨淡收场，同比去年下降超一成。在今年楼市普遍走下坡路的情况下，9月30日，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准。
“金九银十”素来是楼市成交最旺的时节，但今年的“金九”仅以925套的成交量惨淡收场，同比去年下降超一成。在今年楼市普遍走下坡路的情况下，9月30日，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准。
数据说话：10月成交1437套，创今年以来单月新高
根据房天下数据监控中心统计，10月1日-10月31日，马鞍山商品房共成交1437套，其中住宅类商品房成交1151套，成交面积123904平米；商业类商品房成交286套，成交面积29531平米。
房贷新政发布之后，经历了十一长假的沉寂，诗城楼市开始了爆发式的反弹。从10月8日到10月31日的24天当中，单日商品房成交量超过40套的共有20天（此前单日成交量一般为二三十套，一天能卖出40套已经算是非常不错的成绩）；其中，10月17日单日成交套数竟高达91套，10月20日单日成交面积超过1万平米，分别刷新了今年以来诗城单日成交套数和单日成交面积的新纪录——“金九”含金量不足，而“银十”却是实实在在的镀金了。
在十月销量排名前25的楼盘中，清河湾首次开盘即表现不俗，去化76套，占备案房源比例的60%，位列成交榜第四位；而在去化量排名前25位的榜单上，有7家楼盘位于秀山新区。
诗城置业关键词揭市民置业考量标准
仔细观察一下，就不难发现马鞍山楼市的关键词：性价比。
就说“性价比”。人人都希望花的钱买的东西，尤其是像房子这样的大件商品，因而这个关键词在大多数购房者身上都有着直观的体现。譬如慈湖河路沿线的Y楼盘，均价约4300元/平，自去年首开至今，已经去化近7成房源。在笔者看来，该楼盘并未有何突出的卖点，但相对于交通较为不便的秀山新区而言，它距离主城区更近，周边分布有已经入住的成熟小区，菜场药店车站等配套设施也一应俱全，加上房价足以和秀山相较，因而尽管其户型设计并不太理想，置业者权衡利弊后，仍然是买账的。诸如此类的楼盘还有城南的W楼盘，此前该楼盘因其品牌与配套优势，价格一直居高不下，而成交量却毫无起色；随着其商业的发展与价格的下调，10月份去化量猛增，成交反弹之势令人咋舌。
追求性价比，实际是趋利避害、追求利益化的天性使然。我们经常听到周围的人说“某某某手上有好几套房”，但是却很少听说“某某某住的是高档小区”，这就说明，一般置业者往往容易忽略房屋的内在价值。尽管人人都知道“一分价钱一分货”的常识，但实际购买力总会让人力不从心。基于这种置业心态，笔者认为，部分定位为“刚需”的楼盘可高开低走，加速去化。
反弹不等于回暖，去化仍然“任重道远”
经历了10月的爆发式增长之后，目前，马鞍山楼市又逐渐趋于平静。笔者认为有以下原因：
首先，10月本身就是传统的楼市销售旺季，加上“认贷不认房”新政的强烈刺激，使得之前受压抑的置业诉求突然释放，进而形成成交高峰；
其次，马鞍山城市体量小，人口净流入少，本地人基本都有房可住，不是非买不可，这就压缩了庞大的刚需群体；而对于改善性住房的购买人群而言，并不急于出手，既可悉心挑选满意的房源，又能耐心等待合适的购房时机，因而观望情绪浓重；
另外，除了新房之外，庞大的二手房也在市场上分享客源，这些房子一般占据地段、配套等优势，对于一些年纪较大同时又有购买力的人而言，二手房甚至更有吸引力。
截至10月底，马鞍山待售房源约1.8万套，同时还有新房不断入市，尽管10月数据喜人，但诗城楼市去化仍然“任重道远”。
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