[摘要] “安得广厦千万间，大庇天下寒士聚欢颜。”1000多年前的唐朝大诗人杜甫就表达了这样的心愿。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士聚欢颜。”1000多年前的唐朝大诗人杜甫就表达了这样的心愿。
如今，仍有不少人在为实现自己的住房梦而奔波忙碌。有人说过，“一套房消灭一个中产阶级”，这话的确有几分道理，从各地的房价和人均收入的对比就能看出来。
今年以来，中国的楼市价格稳中有降，地方 为了救市，纷纷取消了此前出台的限购令。截至目前，还在坚持限购政策的只剩下北上广深这几个城市了。
房价的下一步走向何去何从？目前还不好判断，但有一点可以肯定的是，就算房价有一定幅度的下降，但对于那些低收入的家庭来说，想买房也是不可能完成的任务。
西方人对买房子的观念往往显得很淡薄，有些人终其一生都在租房子住。而中国的老百姓则不然，他们对家的概念建立在房子的基础上。在一个城市生活，首先想到的就是要买一套属于自己的房子，有了自己的房子心里才踏实，才觉得在这个城市有了自己的家。
同经济适用房、廉租房、公租房等“老大哥”相比，“共有产权房”属于后来者，却有着强大的生命力和令人艳羡的发展前景。
住房城乡建设部原总经济师冯俊表示，共有产权住房有两个作用：一是解决“夹心层”住房困难。二是遏制购置型保障房的牟利空间。“共有产权房”是保障房的补充形式，购房人与 或 人共享产权，形成产权主体多元化，以后出售房屋所得按比例分成，减小购房者的压力。
业内人士表示，共有产权住房相比传统的保障房开发，具有严格限制寻租、防止牟利者钻制度的空子,有助于住房保障项目的退出以及更多夹心层居民享受住房的保值 等。
今年4月，住房城乡建设部召集了部分城市相关负责人在北京（楼盘）召开了一场“共有产权”住房试点城市座谈会。会上，北京、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、成都、黄石（楼盘）、淮安（楼盘）6个城市明确被列为共有产权住房试点城市。
然而，共有产权房的建设并非一帆风顺。南华大学教授、衡阳（楼盘）市经济学会办公室主任付跃龙说，近年来，地方 融资平台的融资能力受到了限制，导致 性融资平台资金短缺，市城建投建设公租房的套数逐年下降。
因此，要加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制，就应积极鼓励民营资本参与保障性安居工程建设，为 建设保障房分担责任和压力。
但眼下，民营企业 建设公租房面临融资难、贷款难的困境。基层银行从未做过民营企业保障房项目信贷，受划拨土地建廉租房的习惯性影响，因此认为公租房不能充当抵押物，使得民营企业 共有产权房遭遇了资金难题。
湖南省衡阳市恒通置业有限公司的董事长谭永胜对此感同身受。作为衡阳市惟一 公租房的民营企业，因各项相关政策难以落实，该公司的公租房之路走得颇为艰辛。比如说信贷支持问题。房地产是资金密集型产业，房地产项目几乎没有不需要项目贷款支持可完成的，然而现在的民营企业想借贷相对困难。
2014年李克强总理的 工作报告指出：“创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。”在共有产权房的建设过程中， 应当出台积极的政策，鼓励民营资本进入这个领域。
与此同时，给民营资本提供更好的投融资环境，还应该从银行贷款、 担保、百姓回购等方面提供强有力的支持，这样才能真正盘活共有产权房的市场，并通过市场化的手段来做大做强共有产权房这块蛋糕，让更多的困难家庭能够享买到共有产权房，早日实现自己的住房梦。
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