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马鞍山楼市四月成交分析

房天下  作者:张智愚   2015-05-07 14:20

[摘要] 根据房天下数据监控中心统计,2015年4月,马鞍山市(不含三县)新建商品房成交1412套,成交面积148339.36平米;其中,新建住宅类商品房成交1267套,成交面积136081.78平米;新建商业类商品房成交145套,成交面积12257.58平米。

根据房天下数据监控中心统计,2015年4月,马鞍山市(不含三县)新建商品房成交1412套,成交面积148339.36平米;其中,新建住宅类商品房成交1267套,成交面积136081.78平米;新建商业类商品房成交145套,成交面积12257.58平米。

4月末,适逢“330新政”满月,马鞍山楼市不仅延续了“金三”的热度,而且百尺竿头更进一步,借着新政带来的“政”能量,以1412套、环比增长28.6%、同比增长70.1%的数字完美收官,而该月也是近三年马鞍山楼市单月成交量前三甲之一(近三年来,诗城楼市单月成交量高纪录为1446套,出现在2013年10月)。

从单个楼盘的成交量看来,4月份去化套数排名前十的楼盘分别是:朝辉东方城(119套)、深业华府(110套)、钟鼎悦城(87套)、枫林佳园(68套)、伟星蓝山(54套)、东方明珠(48套)、绿地臻城(47套)、拉菲公馆(44套)、秀山湖壹号(41套)、春晖家园(38套)。这十家楼盘4月份共计成交656套房源,占整体去化量的46.5%;另外,在这些楼盘中,排名的朝辉东方城的销售套数比排名第十的春晖家园高出了两倍多。再者,从这些楼盘的分布区域看来,位于交通干线或成熟主城区的楼盘有6个,而即便是位于新区的楼盘,也基本上能够满足“交通方便”和“卖得好有人住”这两个条件。可见,马鞍山购房买房时选择相对集中,而对于产品的衡量已不再是只看价格。

“政能量”利好楼市开发商购房者皆大欢喜

随着“330新政”满月,马鞍山楼市已经提前入夏。有数据显示,4月份,马鞍山新增商品房1482套,环比增长158.6%。不少开发商也牢牢抓住契机,推出新品房源。位列销售前三甲的深业华府和钟鼎悦城都有新品入市。楼市新政不仅有助于开发商去库存,而且也为购房者带来了更多的房源和更大的选择余地,可谓双向利好。不过,笔者认为,由于马鞍山市场容量有限,流动人口较少,加上楼市库存较大,“去库存”这一主题在未来一段时间之内仍将延续。

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