[摘要] 8月11日,央行宣布决定完善人民币兑美元汇率中间价报价机制，短短两天时间，人民币中间价累计贬值超过3.5%。人民币贬值，对下半年的楼市走向会有什么样的影响？
长沙晚报记者林森
8月11日,央行宣布决定完善人民币兑美元汇率中间价报价机制，短短两天时间，人民币中间价累计贬值超过3.5%。人民币贬值，对下半年的楼市走向会有什么样的影响？地产业内人士称，今年上半年长沙楼市走势良好，人民币贬值仿佛在长沙楼市的湖中投入了“一大波石子”，房企或将加快推盘节奏，以加速去化的方式迎接“金九银十”的到来。
“人民币贬值，房价会下降吗？”这是很多人关心的问题。自2005年汇改开始实施，中国经济体吸引了大量国内外资金流入，中国房价与人民币汇率基本成正比上涨。房地产行业属于资金密集型行业，人民币贬值、美元走强会引发资本的流出，在一定程度上将不利于房企融资，使短期融资成本上涨和融资难度增加。中原地产研究部统计数据显示，2014年前7个月房企合计海外融资为431.54亿美元，而今年前7个月的同期数据仅为183.1亿美元，此次人民币贬值或将使今后的海外融资更困难。
“从短期来看，受人民币贬值的影响，持有美元外债的开发商融资成本会提高，少量外资可能将从国内楼市流出，国人去境外购房或开发项目的积极性或将会有所提升。”经济学家分析，一次性的人民币贬值对房价并不会造成特别大的影响，但如果贬值是持续性的，当房企融资成本增值幅度超过5%以上，才有可能影响到下游环节的房价。
“8月原本是楼市淡季，但今年也有35个项目开盘或加推，房企都希望尽快去库存，以稳价走量的形式加快回款。”一位资深地产人分析，“目前楼市进入蓄客暖场期，在人民币贬值的刺激下，或许将带动更多房源在近期内密集上市，各房企都期待在楼市的"金九银十"前抢占先机。”
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