[摘要] 2月19 日，财政部联合税务总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），决定从2月22日起，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2月19 日，财政部联合税务总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称《通知》），决定从2月22日起，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。记者从市住建委相关部门获悉，我市已接到通知，相关政策将随着执行日期陆续落地。
房地产契税征收方面，根据《通知》，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
调整的主要内容在面积为90 平方米以上这方面。此前，我市政策对户型面积在90 平方米至144 平方米（含144 平方米）的，契税税率为2%；户型面积在144 平方米以上的，契税税率按照4%征收。“以90 平方米为界，再也没有了144 平方米这一界限，而契税税率降至1.5%，对购房90 平方米以上的居民来说是重大利好。”市住建委相关负责人表示。
同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
此前，我市个人购买家庭二套房的，需按总房款4%的税率征收契税。“原本二套房的高契税，让一些改善型购房者望而却步，此次政策的调整，将进一步调动他们的购房积极性，推动我市中大户型的房源销售。”该负责人表示。
营业税优惠政策方面，此前政策仅对个人将购买2 年以上(含2 年)的普通住房对外销售免征营业税，个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而此次政策则将非普通住房纳入到免税范围。
据统计，截至2016 年1 月底，我市已取得预售许可的在售商品房（不含安置房，下同）59812 套575.77 万平方米，按照当前销售速度，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品房库存预计需要27.3 个月时间，去库存压力仍然较大。其中，市区可售商品房库存27168 套251.26 万平方米，消化全部库存预计需要18.3 个月时间。“此次政策的调整，将进一步减少交易成本，对于我市房地产去化库存，稳定市场具有推动作用。”
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