[摘要] 就老皇历来看，2月份的马鞍山楼市受春节假期的影响，都不是传统的销售旺季，成交量也是“平淡如水”。今年，却有些不一样了。在多重利好政策的刺激下，楼市成交量明显翘尾，整个2 月份商品房成交量增长一成，二手房增长近两成，楼市“小阳春”似乎提前降临。
就老皇历来看，2月份的马鞍山楼市受春节假期的影响，都不是传统的销售旺季，成交量也是“平淡如水”。今年，却有些不一样了。在多重利好政策的刺激下，楼市成交量明显翘尾，整个2 月份商品房成交量增长一成，二手房增长近两成，楼市“小阳春”似乎提前降临。
卖家歇了买家却没歇
2月商品房成交量涨一成
2 月份，春节来临，大家都忙着过年，马鞍山的房企也不例外。虽然我市大多数楼盘不打烊，但是推盘热情明显降低。据统计，2 月份，全市新批准预售商品房上市1369 套15.98 万平方米，环比下降均超五成。其中，市区零项目入市，以去库存为主。
卖家歇了买家却没歇。受新政策影响，我市部分购房者结束观望，积极入市。“尤其是春节后，我们基本上每天可以成交2 至3套住宅。”湖东路一家楼盘的置业顾问告诉记者。2 月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交1931 套，成交面积20.47 万平方米，成交金额9.52 亿元，环比分别增长10% 、11.9%、5.4%。成交均价相对保持稳定，市区商品房成交均价每平方米5155 元，商品住房成交均价则为每平方米4809 元。由于二手房再添契税、营业税利好政策，成交热度依旧。2 月份，全市二手房成交661 套，交易面积6.02 万平方米，交易金额2.35 亿元，同比分别增长18.2%、24.4%、22.4%。
新政实施两周
144平以上非普通住宅销售增加3.4倍
2 月22 日，购房契税征收有了调整。其中，对个人购买家庭住房，面积为90 平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
根据新此政策，我市144 平方米以上的购房者，契税征收标准分别降低了2.5%、2%。“税收成本的降低，让更多的人愿意一步到位购买大户型，也调动了部分改善性购房者的积极性，对我市中大户型的房源销售具有很大推动作用。”市住建委相关负责人说。
据了解，新政实施两周以来，我市房地产交易量激增。2 月22 日至3 月6 日两周时间，市区新建商品住房销售610 套、成交面积6.7 万平方米、成交金额3.19 亿元，同比分别增长82.1%、87.7%、81.4%，均超过了八成。二手住房成交298 套、成交面积2.62 万平方米、成交金额0.96 亿元，同比分别增长142.3%、151%、113.8%。
受新政策影响大的当数144 平以上非普通住宅交易量。数据显示，2 月22 日至3 月6 日，市区新建商品房144 平以上非普通住宅销售22 套，同比增加了3.4 倍；二手房144 平以上非普通住宅销售18 套，同比增加了2.6 倍。
据我市业内人士分析，随着政策利好的不断出台，将有效减轻购房人负担，刺激住房消费，保障银行信贷资金的充裕，带动住房需求的释放，预计3 月份商品房成交量将会明显回升。（记者 邓婷婷 通讯员 杨洁 周锋）
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