[摘要] 据新安晚报报道，去库存依然是目前国内楼市的关键词。 对于安徽省来说， 无论是楼盘表现， 还是各方统计的数据都指向一点： 安徽商品住宅成交量正在回暖。 不过， 记者了解到， 整体来看， 除了合肥， 省内绝大部分城市去库存压力依然较大， 全省商品住宅去库存周期长达3 . 5 年。
中安在线讯据新安晚报报道，去库存依然是目前国内楼市的关键词。 对于安徽省来说， 无论是楼盘表现， 还是各方统计的数据都指向一点： 安徽商品住宅成交量正在回暖。 不过， 记者了解到， 整体来看， 除了合肥， 省内绝大部分城市去库存压力依然较大， 全省商品住宅去库存周期长达3 . 5 年。 这意味着省内现有新房得三年半才能卖完。 对很多地方政府来说， 楼市去库存仍然是一场“持久战”。
>>>数据
一季度商品房销量增长25%
多项数据显示，安徽省房地产市场一季度呈现投资、销售两旺局面。如不久前省统计局发布的数据显示，1~3月份，全省房地产开发投资915.6亿元，增长8.7%，比高2.5个百分点；商品房销售面积达1468.4万平米，增长25%，其中住宅增长28%。
省经济信息中心监测数据也显示，全省16个市中，有14个市商品房销售面积增速同比加快。以1~2月份数据来看，安庆、亳州、阜阳、滁州、六安等市商品房销售面积分别增长91.8%、79%、47.7%、31.8%和30.2%，增速十分明显。
从价格来看，3月末，全省商品住宅销售均价为5126.6元/平方米，增长了5.1%，涨幅同比加快6.5%。不过，在这一组数字中，各地“贡献值”差距很大。合肥涨幅为明显，商品住宅销售均价增长12.8%，远超全省平均水平。而省内其他城市如蚌埠、安庆等，价格基本持平甚至出现下降。
安徽清源房地产研究院提供数据显示，3月份，合肥商品住宅均价在9000元/平方米以上，省内其他城市均价大多在4000~5000元/平方米。其中，淮南、宿州均价低，芜湖、黄山、阜阳、淮北、马鞍山均价略高。
>>>现状
多项利好政策让楼市回暖
应该说， 一系列利好政策的出台， 直接刺激了楼市去库存。”省经济信息中心预测处经济师王莉莉表示， 继2015年多轮房地产宽松政策出台后， 今年一季度又陆续出台多项利好政策， 如下调首付比例、 房地产交易环节契税和营业税优惠政策、 首套房贷利率优惠等。
不仅如此， 地方政府也在去存库政策上“加码”，让当地楼市明显回暖。 如安庆、 亳州等地， 通过发放“房票”“购房券”等货币化方式， 安置棚改拆迁户； 六安、 宿州等市 ，在春节期间推出住房消费补贴政策。 这些政策直接拉高了安庆、 亳州、 阜阳、 滁州 、六安等市商品房销售面积。
其中， 安庆自去年12月发放张“房票”起到今年3 月底， 9个棚户区“房票”安置方式比重达84 % ，推动商品房销售3200多套、 面积近40万平方米。
多地去库存压力有增无减
不过， 政策刺激更多地体现为阶段性行情。 目前部分城市商品房销售并未出现明显好转。 全省房地产市场温和回暖趋势或将持续， 但仍不足以扭转市场整体供大于求的基本面。 省内三、 四线城市仍是“去库存”主战场。
从省经济信息中心统计数据来看， 大部分城市去库存压力其实是有增无减： 3月末， 全省商品房待售面积2644 . 6万平方米， 尽管环比2 月份减少87 . 8万平方米， 但从增长速度来看， 商品住宅待售面积仍增长45 . 9 % ，高于同期销售增速17 . 9个百分点 。去库存压力仍在继续加重。 而按照2015年全省各类型商品房销售面积计算， 截至3 月末， 全省商品住宅去库存周期为3 . 5 年， 消化周期与去年同期相比拉长0 . 1 年。
>>>观 点
“现在已经呈现普遍性过剩。”安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵表示， 我省三、 四线城市一方面存在供应过剩， 房屋和土地存量过高； 另一方面受产业基础薄弱等影响， 人口增长慢甚至负增长， 客观导致楼市需求下降。
针对去库存， 当地政府应做好“打持久战”的准备， 要因城因时施策， 从供需两端发力。 郭红兵表示， 降价销售对去库存的效果立竿见影。 如去年， 蚌埠等地部分开发商 “成本价销售”，甚至亏本销售， 去库存非常快。
各地可考虑出台差异化财政补贴政策， 鼓励开发商降价去库存， 如售价低于备案价的可减免契税等。 省经济信息中心预测处经济师王莉莉也建议， 针对区域分化程度加深特点， 各市 、县要加强对库存情况梳理， 鼓励各地根据自身实际情况， 制定并落实相应去库存措施。 此外， 我省当前就优化调整土地供应也出台相关政策， 各地应严格落实。
对于库存量大、 去化周期长的城市， 要明显减少商品房用地供应量直至暂停供应。
推动改革挖掘潜在需求量
长期来看， 王莉莉认为政府应该加快推进各项改革， 努力把潜在需求转化为现实需求。
到2020年 ，我省户籍人口城镇化率目标是35 % 左右。 实现这一目标， 需要解决900万左右农业人口转移落户， 这意味着住房潜在需求市场巨大。 对此， 我省应进一步深化户籍制度改革， 健全财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩机制； 落实金融、 税收优惠等配套政策， 帮助农民在城里购房， 如进一步推进住房公积金改革， 探索将农民工、 个体户陆续纳入公积金保障体系。 此外， 政府应加快农村土地产权改革， 让农民获得更多土地， 增强农民购买力。 终， 让农民愿意到城里买房， 也能买得起房。
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