[摘要] 9.71亿元拿到城南161亩土地,楼面价达4754元每平方米,马鞍山楼市这是要涨?多家楼盘宣布封盘涨价,是真是假……2月24日土拍后,马鞍山楼市再次牵动了几乎所有市民的心。
9.71亿元拿到城南161亩土地，楼面价达4754元每平方米，马鞍山楼市这是要涨？多家楼盘宣布封盘涨价，是真是假……2月24日土拍后，马鞍山楼市再次牵动了几乎所有市民的心。虽然无尽猜疑不断出现，但市场总是按照我们并不完全掌握的规律在运行，它的“一举一动”方是强也是值得关注的线索。
成交持续放量房价真的涨了
3月9日中午，虽不是周末，但记者走进东湖瑞景销售中心时发现，趁着午休来看房的人还真不少。“今年我们那片要棚改，又听说房子要涨价，所以就想着赶快来看看，早买早放心。”来自佳山乡的刘先生对一套100平方米左右的房源很是中意。
自去年下半年以来，受棚改货币化安置、公积金政策调整等利好因素的影响，我市购房需求量节节攀升；而周边城市的量价齐升，促使一波波外地购房者频频来马购房，从而拉动我市楼市成交量持续上涨。而在今年，首场土拍以9.71亿元收官，让市民对“房价要涨”的预期渐强，购房人群明显增多。“仅2月24日下午我们就签单了近20套。”东湖瑞景一销售顾问表示。
同时，记者调查发现，目前我市在售的主流楼盘中近九成楼盘进行了调价，其中东湖瑞景、深业华府、恒大绿洲等楼盘都有每平方米200至500元不等的价格上扬，清河湾、绿地等楼盘也相继缩小了原有优惠幅度。但价格调整后的所有房源均上墙显示在售，并不存在封盘行为。
新房销售市场客流增长、涨势已定，2月成交数据也是一片飘红。据统计，2月份，全市商品房（不含安置房）成交3614套，成交面积39.11万平方米，成交金额20.7亿元，同比分别增长87.2%、91.1%、117.4%，环比增长46.8%、47%、36%。其中市区商品房成交1717套，成交面积18.02万平方米，成交金额10.65亿元，而商品住房仍占大头，共成交1556套，成交面积16.63万平方米，成交金额9.68亿元，比去年同期翻了一倍。
成交价格方面，2月份，全市商品房成交均价每平方米5293元，同比上涨13.8%，其中商品住房成交均价每平方米5157元，同比上涨18.3%。市区商品住房成交均价每平方米5820元，同比上涨21%，剔除全装修房屋对价格的影响后，市区商品住房成交均价则为每平方米5596元，同比上涨了16.4%。
春节期间，工程施工暂停，我市房地产上市速度也随之放缓。2月份，全市新批准预售商品房上市仅有604套、6.48万平方米，环比下降超八成。其中新批准预售商品住房上市584套、6.38万平方米，市区占468套、5.11万平方米。
需求看涨，供应不足，我市库存持续下降。据统计，截至2月末，全市已取得预售许可的在售商品房（不含安置房，下同）3.54万套、304.86万平方米，按照2016年月均销售面积计算，消化需要9.4个月。其中市区在售商品住宅仅有3724套、40.53万平方米，消化只有2.5个月。
新房市场供不应求，市内核心地段更是出现无地可拍、无房可卖的局面。“就算有房子卖，也所剩不多，户型楼层都有所欠缺，价格对我们刚需来说也很难承受。”刚来马鞍山工作三年的向先生将目光转向了二手房市场。“地段、交通、配套上也都有了更多选择。”
有着这样想法的显然不少。据统计，2月份全市二手房成交1011套，交易面积9.32万平方米，交易金额3.58亿元，其中二手住宅成交986套、9.16万平方米，揽金3.42亿元，同比上涨五成多。市区二手房交易710套、6.06万平方米，每平方米成交均价4092元，量价齐升。
促稳仍是主基调 住房供应将加强
“房子是用来住的”，这是去年底中央经济工作会议上对房地产行业的定位，明确了房地产发展的首要目标是实现“住有所居”，让住房回归其居住属性，促进房地产市场健康平稳发展。
“促稳也是我市房地产行业的主基调。”市住建委相关负责人表示，当前，随着新型城镇化发展，一方面我市进城务工人员、外地来马自由职业者增多，购房需求量不断增加，加快项目建设、加快推盘节奏，增加商品住房可供应量将是下一步的重点工作。
此次大型房企中南置业的入驻也为我市其他房企带来了一定的“示范效应”，刚进“金三银四”，各大房企项目施工现场一片火热，蓄势加推动作频频，尤其是城南地块“戏份”更足。东湖瑞景后一栋现房3月6日排号预约，即将开盘的万达三期大打产品牌，春晖悦府首开蓄客已达千组……“我们将加强商品房预售款缴纳和预售投资监管工作，不达标不上市，确保项目按时按质完成有后劲。”该负责人表示，还将进一步加强项目工程质量安全监管和房地产市场行为规范，全面保障购房者利益。
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