[摘要] 4月份,因周边城市限购限贷政策的波及,以及本市“价格凹地”现象的影响,使得马鞍山楼市继续呈现量价齐升的态势
4月份，因周边城市限购限贷政策的波及，以及本市“价格凹地”现象的影响，使得马鞍山楼市继续呈现量价齐升的态势。统计数据显示，4月份,全市商品房(不含安置房,下同)成交3956套，同比增长57%，环比增长6.8%；市区商品住房成交均价为每平方米6645元，同比上涨34.7%，环比上涨4.6%；全市二手房共成交1861套，同比增长48.2%，环比增长23.2%。
全市商品房成交量同比增长近六成
4月份，全市商品房销售量同比环比均有增长，其中同比增长更为明显。统计数据显示，4月份,全市商品房共成交3956套，成交面积超40万平方米，同比分别增长57%和54.8%，环比分别增长6.8%和1.5%。其中：市区商品房成交2145套，成交面积近21万平方米，同比分别增长45.9%和36.3%。4月份，全市商品住房共成交3540套，成交面积近38万平方米，同比分别增长63.2%和61.6%，环比分别增长8.8%和5.9%。其中：市区商品住房成交1806套，成交面积近19万平方米，同比分别增长47.5%和42.7%。
“南京和合肥等周边城市的限购限贷，以及本市的‘价格凹地’等因素，吸引不少外地人前来马鞍山购房置业。”据市住建委房地产市场监管科科长周锋介绍，4月份全市新建商品住房，外地人购房的占比达66%，较3月份增加12.1个百分点，较2016年12月份增加20.5个百分点。特别是当涂县，4月份新建商品住房同比增长3.3倍，环比增长1.6倍，其中七成多被南京和合肥等外地人购置。另外，4月份市区新建商品住房，外地人购房的占比达67.5%，其中南京人购房的占32%。
市区商品房成交均价同比涨三成多
4月份,全市商品房成交价格稳中有升，其中市区商品房成交均价同比上涨已超了三成多。统计数据显示，4月份，全市商品房成交均价为每平方米5876元，同比上涨20.9%，环比上涨1.3%。其中：市区商品房成交均价为每平方米6842元，同比上涨32.1%，环比6.9%。
4月份,全市商品住房成交均价为每平方米5697元，同比上涨22.7%，环比上涨0.3%。其中：市区商品住房成交均价为每平方米6645元，同比上涨34.7%，环比上涨4.6%。剔除全装修房屋对价格影响，市区商品住房成交均价为每平方米6358元，同比上涨28.8%，环比上涨3.8%。
在分析商品住房成交价格上涨原因时，周锋认为，由于近期不少南京和合肥等周边外地人来马鞍山购房，使得原本库存量就不多的商品住房市场供不应求。再加上产品结构的调整，多层、小高层及电梯洋房等品种的增多，以及城南区域销量占比的增加，从而使得商品房成交价格稳步回升。
全市二手房交易面积增长超过五成
全市商品房成交量价齐升，其二手房市场交易也十分活跃，其中交易面积增长超过了五成。统计数据显示，4月份，全市二手房共成交1861套，交易面积超17万平方米，同比分别增长48.2%和52.6%，环比分别增长23.2%和25.2%。其中：市区二手房交易1493套，交易面积超13万平方米，同比分别增长57.7%和57.2%，环比分别增长34.4%和38.2%。
4月份，全市二手住宅共成交1807套，交易面积近17万平方米，同比分别增长46.9%和53%，环比分别增长21.5%和25.5%。其中：市区二手住房交易1442套，交易面积近13万平方米，同比分别增长55.9%和57.1%，环比分别增长32.2%和37.8%。
“新房价格上涨，二手房交易也‘水涨船高’。”周锋认为，在目前情况下，一些收入较低人群因刚性需求，会暂时选择房价相对较低的二手房；一些持有购房券棚改居民因原有住宅拆迁，也会选择区位较好的二手房。
4月份，全市二手房成交均价为每平方米3993元，同比上涨4%，环比上涨15.9%。其中：市区二手房成交均价为每平方米4265元，同比上涨8.9%，环比上涨9%。
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