[摘要] “房价涨有它的道理，但未来十年不可能暴涨了。”
“房价涨有它的道理，但未来十年不可能暴涨了。”
“房地产调控政策要做‘检讨’。”“开发商不要放不下商业地产，如今现金流才是王道。”……昨天的亚布力峰会现场，“楼市十年：意愿与方法”分论坛举行。任志强、冯仑、黄怒波等知名投资人、地产人与会，从政策、房价、开发等层面，探讨未来楼市的出路。
1论房价
房价疯涨的时代已结束
核心观点
这就像人的成长，过了发育的“黄金时期”，后面就不可能再疯长了。
“很多人都在抱怨房价贵，我们应该看到房价贵的后面(的东西)。”长甲集团董事长赵长甲表示，要问问构成高房价的要素都有些什么。他说，土地、税、用工成本、建筑材料……这些固定成本在逐年上涨，自然拉动了房价的上涨。从另外一方面来说，房价之所以“跳得高”，也跟社会发展快、货币供应量大等因素有关。比如买房是靠货币，而2003年到2013年这10年间，我国货币(供应量)增长了6倍。
不过，在赵长甲看来，虽然不可否认的是，这10年间，房价的增长速度确实非常快，但未来10年，房价不太可能再飞涨了。赵长甲说，房地产发展的这些年，正是国家经济高速发展的时期……他打了个比方，这就有点像一个人5岁到15岁的生长发育过程，属于高速发展。但之后不可能再有这么快。所以赵长甲认为，房价高速上涨的时代已经结束了。
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