[摘要] “人生最大的遗憾是人死了钱还没花完，人生最大的悲哀是人还没死钱花完了。有了以房养老这个产品，意味着老人去世的时候恰恰花光了他在产品里的全部，不管他活到多长。”——“以房养老”首倡者、幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏近日透露，以房养老的方案将在12月份出台。
普遍认为只适合孤寡老人
实质上，以房养老自提出以来，除了在业内叫好不叫座之外，在市民中也饱受非议。该种“以房养老”的方式适用人群非常有限成为众人的共识，普遍认为仅适用于孤寡老人。
“不靠谱”，在问及以房养老时，市民冯先生反应说。在他看来，以房养老的适用人群范围显得有些尴尬。“像广州这么高的房价，一套房可能需要两代人奋斗才能得来，并且房子对于中国人而言也具有非比寻常的意义，在此基础上很难愿意将房子抵押出去。但是，对于多套房的家庭而言，他们并不需要这种养老方式。有需要的恰恰是仅有一套房甚至是无房的老人。”
市民鲁先生也直指以房养老仅适用于孤寡老人，并且表示未来应该不会选择以房养老，在观念上还是会选择留点财产给自己的孩子。
记者在采访中发现，除了无子女养老的家庭成为普遍认可的适用于该方式的人群之外，对于其他适用人群众，众人的意见不一。“有两套房以上且子女不多的家庭可以考虑，如果仅有一套房的家庭则不适合。”朱斌说。而彭澎则表示，适用于中低收入人群的家庭。
新快辞典
以房养老：也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
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以房养老两大“拦路虎”
面对下个月将出台的以房养老具体方案，业内专家一致认为建立完善的房产价值评估机制最重要。
1.如何评估房产价值？
力迅地产市场研究部经理肖文晓认为，中国经济正处于快速上升期，并不像城镇化已经成熟的一些国家，房价已经趋于稳定，中国房价未来并不排除出现大幅度上涨或者下跌的可能。在以房养老的过程中，房价出现上涨或者下跌时应该如何处理，这是以房养老应该考虑的非常重要的问题。
朱斌则表示，若推行以房养老的业务，银行在短期内几乎无利可图，甚至还要每个月支付一笔费用给抵押人，房子在数年或者数十年后方可兑现。若国家要推行，如何评估房产价值显得尤其重要。彭澎也表示，如何评估房产价值涉及到如何分割遗产，对于银行或者保险机构而言，也需要有一定的保障机制。
2.70年产权如何解决？
除了房产价值评估之外，房屋70年产权也被认为是以房养老的一大瓶颈。对此，彭澎认为，当前中国并未有商品房已到70年权限，国家对于如何解决这个问题也尚未有定论，不应该跟以房养老放在一起讨论。“当以房养老的详细方案出台后，土地产权问题也说不定有了说法，个人猜测会采取补缴一定的土地出让金的方式去解决。”彭澎说。“如今众多市民对以房养老较为抗拒，大部分是房产继承的观念以及对社会保障不足不满所致。”肖文晓表示，政府在完善好以房养老本身的政策之外，还应该继续完善其他社会保障制度，消除众人对养老的恐慌和疑虑。
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