[摘要] 今年以来，楼市持续低迷。进入5月以后，行情更是急转直下。国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，环比房价下降的达35个，7月这一数据猛增至64个。
今年以来，楼市持续低迷。进入5月以后，行情更是急转直下。国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，环比房价下降的达35个，7月这一数据猛增至64个。在房价下跌的同时，地方政府纷纷出手救市。从6月26日内蒙古自治区呼和浩特市正式放开限购至今，实行限购的40多个地级以上城市中，37个已松绑。
对于未来房价，消费者怎么看？
近日，在对27840人进行的一项调查显示，74.4%的受访者看跌未来房价，87.3%的受访者表示不能承受目前房价。
受访者中，平均年收入在2万以下的占57.4%，2万~3万的占12.8%，3万~5万的占13.4%，6万~10万的占7.5%，10万以上的占9.0%。
对于未来房价走势74.4%受访者看跌
去年，刚刚工作一年的王可在家人的支持下，在长沙买了一套47平方米的小房子。对于这样的住房条件，王可并不满意。为了将来结婚成家，他计划在长沙再买套大的，但首套房限制让他感到很麻烦。
8月6日，长沙市住建委对外宣称正式解除楼市限购令，但是对于未来长沙房价的走势，王可并不乐观：“长沙房价本来就不高，下降的空间很小。而且现在地价、原材料价格、建筑工人的工资都在上涨，房价不可能一直下降。”
对于楼市，很多人的看法，可能和在天津市工作的张力趋同——地方政府用这么大的力度“救市”，那说明房子销售压力大，房价还有很大的空间继续下跌。“如果购房者继续观望，那开发商没办法，价格肯定还会继续降。等到降到一定的程度再买，可能会更值得。”
调查显示，对于未来的房价走势，仅15.0%的受访者看涨，74.4%的受访者看跌。
近日，曾任中国国际金融公司首席经济学家的哈继铭指出，现在房地产供应量比较大，在建面积约48亿平方米，按照目前城镇化进程，从来看够8年消化。
天津大学经济学院副院长丛屹告诉记者，影响今年房价下降的主要因素有三方面：一，市场预期改变。2012年以前，开发商、房地产行业和消费者对房价总体看涨，2013年下半年开始出现市场悲观情绪，市场预期实际是看跌的。“市场预期的改变是对当下房地产市场影响的因素，投资也会因此减少”；二，宏观政策改变。从去年下半年开始，政策转入紧平衡调结构，银行对房地产的信贷转向谨慎和风险防控；三，房地产市场出现了结构分化特征，而且越来越明显。二三线城市由于开发过剩，库存过大，需求方面尤其是投机性需求回落，去库存非常艰难。
房价暴跌不太可能。一方面，目前一线城市房价难出现大幅下跌。另一方面，从2011年以后，现在房地产市场调控最核心的目标是维稳。对于投机型的需求，国家在压制，但是对于满足中低收入者住房需求，保障房的建设等方面还在大力支持和推动，这属于结构调整的范畴。
银行淡定应对多地弃房断供 房价跌40％才会有风险
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