[摘要] 受营业税“5转2”利好政策影响，今年3 月份以来，马鞍山二手房市场明显升温，交易量大幅增长。记者从马鞍山市地税局了解到，3 至8 月份，马鞍山市已办理二手房交易3519 户，同比增长62%。二手房市场交易的大幅增长，也有效带动了新建商品房的销售。
受营业税“5转2”利好政策影响，今年3 月份以来，马鞍山二手房市场明显升温，交易量大幅增长。记者从马鞍山市地税局了解到，3 至8 月份，马鞍山市已办理二手房交易3519 户，同比增长62%。二手房市场交易的大幅增长，也有效带动了新建商品房的销售。相关人士预测，随着新一轮销售高峰的来临，今年，马鞍山市楼市“金九银十”的旺销态势已基本形成。
二手房买卖交投活跃
“我这套房子买了才两年多，现在卖出去，营业税一下省了2 万多元，真是太好了。”9月25 日，刚办完卖房手续的市民张女士高兴地说。2013 年8 月，张女士购买了一套86 平方米的新居。现在，她想把这套房子卖掉，然后，换套大一点的房子。由于她这套房子的购房时间已满2年，按规定可享受营业税减免政策。该房的计税价格为44 万元，办理过户手续时，马鞍山市地税部门为她减免税款24640元。
当天下午4 时许，记者注意到，尽管已临近周末，但在马鞍山市房地产交易大厅，前来办理业务的市民依然络绎不绝。市地税局房地产交易征税科科长姚金花告诉记者，9 月以来，截至9 月25 日，他们已办理二手房交易504 户，大大超过去年9 月全月401 户的交易量。
多重利好叠加，刺激楼市升温
今年，国家有关部门出台营业税新政，自2015 年3 月31 日起，二手住房营业税免征期限由5 年改为2 年。同时，央行又多次下调存贷款基准利率，进一步减轻市民购房压力。一系列利好政策的出台，致使马鞍山楼市出现明显升温。
市地税局相关负责人介绍说，营业税新政实施5 个月以来，马鞍山市二手房交易量大幅增长。3 至8 月份，市二手房交易3519户，同比增长1350户，增长62%。
二手房交易的大幅增长，也直接拉动了新建商品房的销售。据市地税部门统计，今年3 月份以来，截至9 月25 日，市区已售出新建商品房8512 套，同比去年多销售1200 多套。相关人士分析认为，随着营业税新政、降息等各项利好政策的叠加作用，预计10月份，马鞍山市楼市将迎来一波新的销售高峰。
契税发票可作申报凭证
据了解，目前在二手房交易中，主要涉及的税费有营业税、契税和个人所得税三种。其中，营业税及附加的税率为5.6%，在所有税费中占有较大比例。“这次营业税政策调整，对那些已满2 年但未满5 年的二手房来说，无疑是一大利好。”
姚金花表示，按照营业税新政的相关规定，市民前来办理营业税免征手续，须携带房产证和契税发票，“满2 年的期限”将按照房产证和契税发票中早的时间计算。
也就是说，市民所购房屋是否满2 年，房产证和契税发票都可以作为凭证。有的市民买房时，因涉及办理贷款，契税发票开具的时间往往早于房产证。不过，在二手房交易时，可按照契税发票上的时间来计算产权年限，如符合时间要求的，一样可以免征营业税。
记者 廖岚钧 通讯员 程明勇
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
