[摘要] 多家知名房企高层向《证券日报》记者透露，目前来看，限贷不松绑，取消限购对楼市刺激作用还不明显，而不少房企今年都靠“大本营”战略突围。
多家知名房企高层向《证券日报》记者透露，目前来看，限贷不松绑，取消限购对楼市刺激作用还不明显，而不少房企今年都靠“大本营”战略突围
“在目前楼市下，除一线城市外，取消限购对当地房地产影响市场较小。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，尽管取消限购城市已经达到23个，但限贷不松绑，市场趋势很难改变。
值得一提的是，《证券日报》记者从多家房企处获悉，取消限购对高端市场影响相对明显一些，但短期内对其总体销售业绩的拉升作用不大。不过，开发商有自己的“招”去突围。
事实上，今年以来，在房地产市场“降”声一片，库存巨大的压力下，多家知名房企都在以“大本营”战略突围，其中，有房企高层向记者表示，“在这个区域我们深耕多年，对市场非常熟（楼盘）悉，能够灵活把控推盘节奏和平衡推货量，在范围内，销售业绩，消化存货速度最快的地区就是公司的大本营区域”。
短期内难以大量消化存货
事实上，从多地取消限购后的表现来看，由于库存过高，在当地有在售项目的知名房企也不看好该政策能够刺激其实现加快销售速度，回笼现金的目标。
“限购取消了，但银行限贷政策并未放松，对于我们这种刚需项目来说，限贷不放松才是阻碍成交量提升的关键因素。”以荣盛发展(002146,股吧)为代表的中小房企销售人员向《证券日报》记者直言。
此外，呼和浩特（楼盘）当地另一房企销售人员也表示，“限购取消后，我们项目成交量并没有明显提升，毕竟市场观望情绪浓厚，短期内还无法快速打开局面”。
上海（楼盘）易居房地产研究院提供的报告显示，2013年，在35个大中城市中，呼和浩特商品住宅库存排行，去化周期超过3年。无独有偶，以另一个城市温州（楼盘）为例，截至2014年7月份，温州一年内三次提及限购松绑或取消，且近期全面放开限购的迫切愿望得以实现。
不过，同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次取消限购的“止跌药”对于温州楼市的刺激作用有限。从温州市市区商品房库存来看，同策咨询研究部数据显示，截至2014年6月底，温州市市区商品房库存量为123.34万平方米，库存去化周期为18个月。尽管此前部分房企大幅降价，但上半年整个温州市场成交情况尚没有回归到“量”的轨道上来，整个市场成交均价也在持续下跌。从未来发展趋势来看，温州楼市短期内似乎仍然在僵局之中，还没有明显好转。
值得一提的是，对于高端市场而言，取消限购确实能够促进一些成交量。“我们在厦门（楼盘）的项目销售一个月内开盘两次，销售额总计超过了10亿元”。某房企负责人向《证券日报》记者坦言，这与厦门暗中放开高端市场限购不无关系。
然而，高端项目毕竟周转较慢，无法承担房企完成年度销售目标的重任。鉴于此，在淡市下，多家开发商都选择了在“大本营”发力。
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