[摘要] 买房限购，向来被地产商视为阻碍房屋销售的心腹大患，千方百计欲除之而后快，不过，随着近来呼和浩特（楼盘）、济南（楼盘）等全国20多个城市相继放开限购，地产商期望的购房高潮并未如期而至。
买房限购，向来被地产商视为阻碍房屋销售的心腹大患，千方百计欲除之而后快，不过，随着近来呼和浩特（楼盘）、济南（楼盘）等20多个城市相继放开限购，地产商期望的购房高潮并未如期而至
7月中旬，上半年经济数据新鲜出炉，GDP增速为7.4%。有趣的是，通过对上半年经济数据的分析可以发现，拖累上半年经济增速的一个关键因素就是房地产投资金额的显著下降。
数据显示，2014年1月份-6月份，房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1月份-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。由于房地产投资是近年来拉动国内经济高速增长的主动力，房地产投资的减速令一大批与房地产行业休戚相关的行业饱受“池鱼之苦”，GDP的增速放缓也就在情理之中。
房地产投资之所以在今年上半年减速，主要是新房销售速度明显减缓，房屋空置率明显提升，房价逐步下跌，这让地产商不得不放缓了地产投资的速度。7月份公布的6月份国内70个大中城市的房价统计数据显示，55个城市房价下跌，7个城市的房价持平，房价上涨的城市仅有8个。这是2008年以来次在同一个月内这么多的城市房价出现下跌，表明国内房价的下跌已经不再是星星之火，开始向四面八方燎原了。
房价下跌趋势的逐渐清晰，不仅让现有新房的销售增速大幅放缓，令这些年习惯了囤地囤楼闷声发大财的地产商百爪挠心，也让近些年依赖土地财政、坐等卖地收入的地方政府坐立不安。新房卖不动，地产商就不会买地，土地卖不出去，地方政府的财政支柱就摇摇欲坠。在通过市场手段无法吸引更多人买房之后，各地政府能够做的只能是放开捆在房产销售投资属性上的那根“紧箍咒”，放开房屋限购政策，吸引投资者入场买房。
6月27日，呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策，成为国内省会城市中个放开房屋限购的“吃螃蟹者”，在传统的煤炭产业已经无法给呼和浩特地方财政带来足够的支撑后，放开房屋限购，鼓励省内外投资者来呼和浩特买房，成为呼和浩特经济增长的新希望。紧随其后，7月10日，山东济南也宣布放开房屋限购，意图借此打破新房销售艰难的僵局。而在呼和浩特和济南先后宣布放开房屋限购政策之后，各地实施房屋限购的城市也是跃跃欲试，准备陆续放开房屋限购政策，敞开大门欢迎各地买房人。如今，已经有厦门（楼盘）、武汉（楼盘）、苏州（楼盘）、温州（楼盘）、成都等20多个原先实施楼市限购的大中城市或明或暗宣布放开限购。
目前来看，各个城市放开房屋限购政策似乎大局已定，只是什么时间宣布而已。可是问题的关键在于，房屋限购政策放开之后，真的能给各地房屋销售带来新希望吗？买房人会在房屋限购政策放开后出手买房吗？
我们知道，房子天生具备两种属性，一种是商品性，一种是投资性。当房价波澜不定时，它身上所显现出来的更多的是商品性；而当房价一路上涨时，它身上显现出来更多的是投资性。2008年之后，4万亿元投资所带来的巨额资本流动性，令国内房价一路走高，在这个时间段内，只要你能买到房子，赚钱是肯定的。
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