[摘要] 今年前9个月，全国楼市出现了近年来少见的情况—成交量萎缩，这是5年来首次出现销售面积同比下降以及投资增速减缓的现象。
广东省房地产研究会副会长、寒桐投资顾问工作室总经理韩世同：
适当降价或是当前选择
纵观房地产市场，去年一线城市成交火爆，二三四线城市都有点低迷。但从今年开始即出现分化迹象，一线城市势头并不好，一二季度成交量全面下降；而二线城市如杭州、长沙，年初时就呈现出全面降价的情况。进入下半年，一线城市也开始步入价格跳水的初始阶段。韩世同告诉记者，广州今年前7个月已出现三轮轮番降价，8、9月更是逐渐开启了全面降价的格局。
就三四线城市而言，广东目前的形势要比内地好。广东有两个一线城市，广州和深圳的房价、成交对市场有着示范性的影响力。“在这两个城市的带动下，广东的二三四线城市今年楼市也还算较稳定。”韩世同谈到，个别城市情况还不错，比如今年佛山取消限购后，楼市成交可媲美广州。中山、珠海由于受到局部的利好影响，房价也比较稳定。
政策方面，目前房地产调控还是以分类调控为主。韩世同分析，分类调控是各地根据自己的实际情况来采取相应措施，目前以宽松为主，都离不开“如何刺激市场，促进成交，又让房价相对稳定”的主题，当中并没有特别强调房价要下降。
面对高库存，为了打破市场的观望现状，发展商的选择主要有以下三种。一是“保价无释”，现在如果不做适当的价格调整，就基本没成交；二是“以价换量”，稍把价格降一降，就能促进库存走量；三是如果挺不住了，再做大幅度降价来促销。“要不要降价、什么时候降”是发展商自身的选择，韩世同认为，就目前而言，及时适当降价或是发展商的选择。
过去6年间四次政策调整
2008年～2009年
2008年出现调整期的直接原因是全球金融危机，结果是政府出手四万亿货币投放救市，对经济强刺激的结果是出现2009年的楼市繁荣期。
2011年～2012年3月
2011年，房地产市场在全方位的限制性环境中生长。这一年，央行总共3次加息，6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。
2012年4月～2013年11月
第三次调整期的原因是出现限购限贷，导致成交量下滑。
2013年11月至今
各种限制性房地产政策相继出台，如新国五条、上海（楼盘）的沪七条、深八条，穗六条等，再加上房贷收紧，使购房者陷入观望。
数说GDP：四次市场调整期的GDP增速都跌破7.5%，每次调整期都持续15个月左右。
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