[摘要] 继福建以全省名义宣布解除楼市限购后，云南昆明11日发布：“从今日起，居民购买商品住房(含二手住房)的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。”这意味着，继长沙、佛山、郑州等30多个城市后，昆明也跟执行了两年多的房产限购政策“说拜拜”了。
继福建以全省名义宣布解除楼市限购后，云南昆明11日发布：“从今日起，居民购买商品住房(含二手住房)的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。”这意味着，继长沙、佛山、郑州等30多个城市后，昆明也跟执行了两年多的房产限购政策“说拜拜”了。
6月下旬，当呼和浩特市宣布解除楼市限购政策时，曾有专家预计：“年内将有30个城市解除限购。”没想到，到目前为止，宣布解除限购令的城市数量就已突破了“30”大关。
内人士表示，如果没有银行对刚需购房有力的信贷支持，或者房价出现明显下降，那么将很难刺激和拉动购房需求，限购政策的解除，可能仍然难以阻止楼市下行。
进展：超30城楼市解禁
从表面来看，点燃楼市“解除限购”这把火的当属呼和浩特。6月26日，呼和浩特正式取消限购，以“合理顺应市场需求”。
以相同名义解除限购的城市不在少数。7月10日，济南市传出限购放松的消息。此后，沈阳、天津、海口、杭州、宁波、温州、郑州、兰州、成都等地陆续传出已低调实行限购放松的消息。据伟业我爱我家市场研究院不完全统计，限购松动及部分取消的城市目前已超30个，国内东、中、西部均有分布，以地方二、三、四线城市为主，省会级的区域核心城市也多有涉及。在这一串城市名称背后，还有一些小细节耐人寻味。6月26日呼和浩特宣布取消限购之后，一些地方城市官员赶赴呼市，向当地政府部门“取经”。
在呼市一家房企干了5年销售的李经理介绍，2012年之前，呼市居民收入的快速提高支撑了楼市购买力，房价出现快速上涨态势。然而，2012年以来随着能源及相关产业的消退，房地产购买力迅速下降，之前的投资客开始抛售楼盘，同时，在限购环境下没有及时调整的开发商仍发力推盘，使得楼市供应量逆市达到高峰期，加剧了供大于求的局面。
调查：信贷“粮草”未动
“兵马先行，粮草未动。”记者日前在呼市楼市采访期间发现，针对限购政策放开，银行方面基本还没有配套政策。位于房产交易大厅一层的兴业银行个贷经理表示，不论是本地人还是外地人，如今在呼市买房不再需提供套数，但在办理商业贷款时，银行方面还要审核其贷款次数。“比如您以前在其他城市有过一次贷款记录，即使在呼市首次购房，再申请商贷时一样会被认定为购买‘第二套房’，只能按照40%的房款比例放贷，利率相应上浮。”她解释说。
实际上，不仅是呼市，近期在国内多个城市纷纷宣布解除楼市限购后，为楼市提供“财源”的银行方面一直比较谨慎。
“从目前多个城市的成交变化情况分析，在限购政策被解除后，依然难以阻止楼市下行。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者说，今年4月以来，央行、银监会多次“喊话”，要落实差别化信贷政策，加大对首次自住型购房人群的贷款支持力度，但是，商业银行实质性的利率优惠至今没有出现，对刚需置业人群的购买支持力度不足、贷款成本偏高，在房价依然偏高的现阶段，购房人已经对房价的继续回落以及可能出现的利率优惠产生了很强烈的心理预期。此时，如果没有银行利率方面的实际支持，或者房价不能出现更大幅度的实质性回落，即使多地继续放松楼市限购，也难以在短期内刺激市场需求入市、拉动市场回暖。
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